广州公寓供应突破15万㎡,成交冲高回落

8月广州一手公寓市场项目扎推入市,供应量突破15万㎡。全市共新增供应2119套15.16万㎡,仅次于6月份的17.32万㎡,环比涨幅达219%。本月无集中推盘项目,市场成交转淡,成交跌至958套5.33万㎡,相比上月的年内峰值下跌43%。

库存变化:去库存周期微降至16.9个月

由于供应集中放量,8月广州公寓市场库存量上升至118万㎡,但去库存周期变化不大,微降至16.9个月。

本月广州公寓市场共4个项目获得新批预售。南沙滨海花园、增城区誉山国际、黄埔区港航中心新一期产品入市,分别供应了634套、483套、370套LOFT公寓。另外,位于金洲板块的新盘南沙建滔广场亮相,供应632套,主力户型为31-225㎡的平层/ LOFT公寓。

区域表现:外围区公寓市场降温,增城成交倍增

本月外围区公寓市场降温,成交缩减35%,各区公寓交易百余套。中心区因个别项目的活动促销,多区热度回升,不过因海珠区主力盘的销售放缓,整体成交仍呈缩减趋势。增城区则因个别新盘跑量,成交倍增,共103套。

项目成交:增城时代风华公寓成交领先

本月成交最多的为增城新塘板块的时代风华,项目主推33-56㎡的LOFT公寓,售价约1.85万元/㎡,本月跑量78套。上个月的销冠越秀星汇海珠湾销量由475套降至71套,位居第二。黄埔区越秀万力·星悦峯持续销售,销量与上月持平,成交66套公寓。

另外,白云区保利金沙大都汇、荔湾区逸合商务中心各成交55套、42套,后者本月推出“三重礼”公寓优惠活动,带动项目成交。

其余上榜项目为外围区在售的公寓主力盘,成交约30-50套。

由于新盘时代风华的活跃交易,本月50-80㎡面积段的公寓占比提升至37%。80-150㎡面积段占比仍然最大,为48%,交易主要为越秀万力·星悦峯、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都汇等市区或近郊区项目。

后市预测

本月广州商业市场成交走跌,但市场上在售的优质项目关注度不减,仍然有大客户出手购置。

不过,随着房企融资监管收紧及三条红线的设定,资金流安全将被再次强调,接下来的“金九银十”将是房企抢收业绩、回笼资金的营销窗口期。预期新房市场推售将更加积极,商业市场进入一段平静期,下一轮交易上涨或在节后体现。

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