买到180方了还嫌小,宁波豪宅也不够卖了

今年,各大核心城市出现了一轮“豪宅热”。

杭州的大平层卖到脱销,仁恒滨江园最后一批房源中签率低至5%左右。土豪们甚至将目光转向了法拍市场,武林壹号、翡翠海岸等豪宅屡屡高溢价成交。

不止杭州,宁波的改善市场也一房难求。由于整体行情启动比杭州晚,近两年宁波楼市实际上比杭州更热,一句话:豪宅不够卖。

01

据好房研究院统计,今年以来,宁波均价3万+项目累计推出将近1万套房源,开盘当天平均去化率高达75%,其中不乏凤起潮鸣、江山万里等千万级豪宅项目。

买到180方了还嫌小,宁波豪宅也不够卖了

位于海曙核心区的绿城晓风印月分两批累计推出800多套房源,开盘去化率均超9成。其中二批次加推458套房源,共614组客户登记,最终无房家庭认购121组,仅12组弃选。

宁波无房户优先房源执行5年限售政策,算上2-3年的交付期,至少7-8年时间无法转手出售,因此晓风印月这121组“无房家庭”都是实打实的“刚需”无疑了。

近期开盘的润曦府项目,无房家庭弃选率也很低。大量改善需求为了买到心仪的房子,无惧5年限售,宁波改善族的购买力显露无疑。

宁波部分改善项目开盘去化情况表

买到180方了还嫌小,宁波豪宅也不够卖了

4月22日,位于宁波东部新城核心区的绿城凤起潮鸣加推,共268套房小高层,户型170-245方,整体均价约52700元/㎡,开盘当天去化约95%,基本售罄。

宁波东部新城类似杭州钱江新城,是市政府新驻地,为宁波过去十年重点打造的新中心。

研究员有个朋友陈先生,在2017年底入手了一套东部新城的大平层,单价不到2.8万元/㎡。当时我们一群杭州的朋友,纷纷感慨宁波的房价这么便宜,市府隔壁的豪宅不到3万元/㎡,同时期杭州钱江新城的信达滨江壹品价格已经涨到了7万元/㎡左右。

三年过去,杭州新房的最高限价仍停留在69800元/㎡,宁波的新房限价已经摸到了5万。

“说真的,当时买的时候还是有点慌的,全国都在调控,包括宁波也限购了。”陈先生感慨道,“当初老婆强烈要求买180方大户型,早知道就再买大点了。”

这几年,后悔当初房子买小了的不在少数。

02

在目前宁波的房价体系中,均价3万可以算作是改善住房的一个门槛。

数据显示,近三年宁波3万+房源迎来了成交大爆发,从2015/2016年的几百套,增长到了年均上万套。今年前8个月的改善房源成交量,已经接近去年全年水平,全年再创新高已是板上钉钉。

买到180方了还嫌小,宁波豪宅也不够卖了

数据来自瑞达斯

高端项目快速去化的同时,核心区地块也受到开发商哄抢。

据好地研究院统计,截至8月底,今年宁波共成交17宗楼面价2万+地块。即便是已经对新房售价进行严格限价,其中仍有多达14宗地块实际地价创板块新高。

宁波楼面价2万+宅地成交数量

买到180方了还嫌小,宁波豪宅也不够卖了

6月24日,绿城经过495轮竞价,以41%的溢价率竞得鄞州区明楼地块,楼面价32520元/㎡,宁波宅地楼面价首次站上3万。

8月21日,雅戈尔&江山万里联合体竞得东部新城东片区C3-1#地块,楼面价再次站上3万。据悉该地块共吸引了至少16家房企参拍,最终成交楼面价32516元/㎡,较一年前相邻地块上涨32%。

开发商敢于高价拿地,一方面是限价条件下有望实现快速去化,另一方面宁波允许客户自主选择升级装修方案,像绿城等品牌开发商具备从中获取额外利润的可能性。

03

宁波这几年楼市大热,一方面因为行情启动比杭州晚,另一方面也得益于良好的购买力支撑。

或许由于杭州太过“耀眼”,宁波这几年显得有些低调,但低调归低调,宁波的经济仍然非常强劲。

2019年,宁波GDP成功挺进到了全国第12强,较2018年一举上升了3个名次。

2019年宁波常住人口增长34万,增量排名全国第四,仅次于杭州、深圳和广州。

根据最新的《2019胡润财富报告》,千万资产“高净值家庭”城市分布排名中,宁波排名全国第七位,在二线城市中仅次于杭州,将大多数省会城市远远甩在了后头。

买到180方了还嫌小,宁波豪宅也不够卖了

数据来源:胡润研究院

宁波豪宅市场的购买力固然离不开经济基础,同时也和宁波相对宽松的限购政策有关。

今年7月,宁波将限购的圈往外多划了一圈,和同级别的城市如青岛或郑州相比,仍显得较为宽松。

买到180方了还嫌小,宁波豪宅也不够卖了

宁波最新限购圈

通过画一个圈来进行限购,而不是直接针对行政区划,多少有些“无厘头”。

据社科院纬房大数据,今年宁波二手房价格同比上涨12.6%,位居重点二线城市第3名,大幅领先杭州、南京等省会城市。

在房住不炒的总基调下,房价持续快速跳涨之路被基本“堵死”。随着宁波新房摇号、土地双限等政策的持续推进,宁波楼市或将进入“慢牛”阶段。

猜你喜欢

关于我们· 联系我们· 商务合作· 免责声明· 技术支持

Copyright © 2018-2020, 东方财经网 版权所有 侵权必究. 信息维权、举报:853029381@qq.com

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责, 东方财经网 对此不承担责任.