重磅学区刚落地萧山,一路之隔的新房卖疯了?

萧山科技城迎来崇文+学军双黄蛋

板块内项目卖疯

今天又被一条重磅消息刷屏了。

上午,萧山科技城正式签约尚德教育品牌,在萧山科技城核心区,新创办的九年一贯制学校与幼儿园将双双落地,暂定名为杭州市萧山区科技城尚德实验学校、杭州市萧山区尚德理想国幼儿园,均按照区教育局公办学校招生政策进行招生。

重磅学区刚落地萧山,一路之隔的新房卖疯了?

早有传闻说萧山科技城会引入重磅学区资源,没想到是崇文和学军两个双黄蛋,惊喜叠加!

据了解,科技城尚德实验学校地块占地面积约5.7万平方米,总建筑面积约6.85万平方米,投资概算5.4亿元。该校为九年一贯制公办学校,拟建成小学24个班、初中30个班,预计共招收1900余名学生,计划2023年秋季开学。其小学部与初中部办学将分别对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。

重磅学区刚落地萧山,一路之隔的新房卖疯了?

尚德理想国幼儿园占地面积约3740平方米,拟建成12个班的幼儿园,将满足400余名学生及教师的教育教学活动,幼儿园计划于2021年秋季开园。其办学也将对标崇文理想国幼儿园。

还有人传闻,不少购房者提前探得了风声,昨晚前湾江上湾一口气卖掉了50套洋房。

市民卡房产小编也去求证了,项目工作人员说:没有那么夸张。不过确实有很多购房者冲着学区来买房的,毕竟学校与项目仅一路之隔。

前湾江上湾之前的房源卖得一直都不错,最近8月20日那次,加推洋房,中签率58.82%,其中无房户可以直接买,改善型的反而比较多。

预计9月底项目还会加推,一次性加推2幢高层幢洋房,高层面积约106-187㎡,精装均价28500元/㎡;洋房面积约126-169㎡,精装价格34000元/㎡,共计288套。按照以往的开盘数据,无房家庭倾斜比例50%,无房户还大有机会!

板块内另一个项目,融信荣望轩卖得也非常好,上次8月19日开盘,中签率仅10.18%,不过无房户占较大,需要靠抢。

预计项目马上本周领证,全部是98、107㎡小户型,一共204套,均价28500元/㎡,无房户和有房户都可以试一试手气。

虽然板块是新兴的,但是多项规划利好落地后,在加上亲民的价格,受到了很多人的追捧,接下来,低门槛+好学区,可能会催生板块的超级红盘。

别高兴太早!

板块发展撑得起好学区吗?

崇文和学军有多好?为啥让这么多人趋之若鹜?

崇文在民办小学的排名上一直都是名列前茅,这是杭州第二所崇文公办小学。另外,学军中学一直都是浙江省的一级重点中学,公办中学中的佼佼者,强强联合,可以说是九年制的王炸学区。

这个搭配真香没错了!

不过,根据杭州好学区的发展经验,生源与师资是学区能成长起来的关键,特别是优秀的生源是学区的基础,没有好生源再好的师资也难有作为。

那萧山科技城能撑起来好学区吗?大有作为。

萧山科技城的定位是萧山数字经济策源地、生命科学核心区,规划有浙大杭州科创中心、英慈国际医院等高端配套,也就是说这里都是科创人才、高级知识分子。

板块内的项目也主打品质,还有国际社区的概念。更不用说,还有冲着这里惠灵顿国际学校的资源来这里买房入住的“有钱人”,业主层次非同一般。

等到九年制公办学校建成开学,刚好周边的小区大部分都交付了,真正要在杭州教育行业上排上名次,估计还要个三五年。但这一切都是可期的。

新兴学区房成交猛

有小区从1.5万涨至4.5万

学区房,向来是二手房市场的驱动力,学区房价格没有最高,只有更高。

文鼎苑单价卖出15万/㎡过,其他第一梯队的学区房价格一路飙升,单价不断刷新纪录,而入学门槛逐渐从200多万到300多万。

如果这时候,你还能买到300万的第一梯队学区房,那真是捡了宝了。

很多二手房由一般学区房变为优质学区房,身价一路高涨。

城北的富越香郡就是这样一个野鸡变凤凰的小区。

2017年12月,“卖鱼桥小学文澜校区”成立独立法人,正式更名为杭州市文澜实验学校,并且是区教育局直属公办小学。富越香郡成为了学区房。

2014年,富越香郡售价才15000元/㎡,88㎡的户型只有2房,但是今年却能以400万的总价成交,单价4.5万元/㎡。

另外,安吉路新天地实验学校落地招生,万家星城从普通小区一跃成为了城北优质学区房。

目前万家星城的房源签约均价4.3万元/㎡,15天内带看了422次,近90天能成交51套,可以看出非常火爆。

杭州家长太拼了

一手房市场上捡漏学区!

除了西湖区,杭州大部分区域都缺乏优质的学区房,使得杭州老破小出现扭曲的高价,这都是不正常的。

学区需要均衡发展。

我们知道,前有学军中学落户,今有萧山科技城学军中学,意味着优质学区资源正在打破地域局限。

但杭州家长的焦虑没有丝毫降低,反而愈演愈烈,蜂拥去买学区房的现象存在,学区房的价格还是会不断上涨。

虽然新房不可以承诺学区,但是所在的区域是固定的,按照最新的学区范围划分,部分学区把握较大,也会成为助推一手房热销的动力。

毕竟二手房价格上涨太快,一手房目前还有限价红利,谁都想抢占先机!

比如九龙仓天玺,位于申花板块,据了解大概率学区是新建的杭州育才登云小学,成为很多改善有孩家庭争相选购的项目。

还有部分项目代建了学校资源,也会成为了它的重要卖点,吸引很多改善客群。

还有家长反其道而行之,通过鸡娃的模式,考出好成绩和学校名次,反推房价上涨。不得不说,杭州的家长们都太拼了!

题外话:有传言未来科技城将与学军深度合作,学军会全面托管未来科技城第三初级中学、未来科技城第四小学、未来科技城第五幼儿园。

照这样发展逻辑,这个传言也十分令人期待了!

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