房企上半年营收同比增长6.2%

房企上半年营收同比增长6.2%

今年市场销售节奏整体后移,房企项目竣工及交付结转进度普遍延缓,收入无法如期确认,营业收入增速较去年同期进一步明显放缓。从克而瑞调研的179家样本房企来看,2020年上半年,整体营业收入为23056亿元,较2019年同期仅增长6.2%,创历年来最低。

自2月房企销售业绩跌至20年来最低记录之后,3-5月市场逐渐企稳并快速恢复。进入6月后,房地产市场热度持续,房企去化加速,百强房企单月全口径销售额达到14517.2亿元,同比增长13.8%。不过规模房企中,碧桂园、华润置地、中国金茂等,营收规模均出现不同程度的同比下滑。与此同时,行业整体营业成本增速也相应放缓,179家样本房企整体营业成本达16600 亿元,同比增长12.4%,增速放缓6.8个百分点。

从外,在营业收入增速大幅放缓,同时营收增速放缓幅度高于营业成本的双重作用下,2020年上半年房企利润空间大幅收缩,行业整体利润规模出现负增长,2020年上半年,179家样本房企实现毛利润6456 亿元、归母净利润2116 亿元,分别同比下降7.0%、16.0%。

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根据克而瑞统计显示,从利润率指标来看,2020年上半年房企整体的毛利率、净利率及归母净利率水平均延续近年来的下行趋势,且降幅进一步扩大。

上半年,行业179家样本房企毛利率中位数为31.3%,同比下滑2.4个百分点;净利率中位数为9.7%,同比下滑2.6个百分点,且与历年相比,净利率中位数降至2015、2016年水平。此外,归母净利率中位数达到历年新低点,为7.2%。

易居企业集团CEO丁祖昱表示,近年来行业盈利指标的持续下行,主要还是要归因于政策持续调控和高地价项目结转影响。一方面,从目前政策环境来看,调控基调仍以企稳为主,局部地区政策调控持续趋紧,特别是一二线城市限价政策难放松,存在地价房价比率高的问题,企业的盈利空间受限。房企在区域布局上,要充分考虑当地政策调控力度,积极采取措施,减少政策因素对于结转利润的影响。另一方面,上半年不少房企前期获取的高地价项目进入结算,压缩了利润空间,也是导致企业盈利指标下降的重要原因。同时我们也发现今年二季度以来,土地市场火热,高溢价土地成交不断,这些项目将在未来一到两年陆续体现在企业营收和盈利上,继续对企业利润率实现产生影响,企业应更加关注如何提升自身的产品打造能力,以提升高地价项目的产品溢价。

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