广州三季度房地产大宗投资金额31亿元

广州三季度房地产大宗投资金额31亿元

世邦魏理仕的最新统计显示,广州第三季度房地产成交环比增加,一共有五宗大宗投资成交,涵盖写字楼、商铺、服务式公寓和物流园这四种物业类型,总成交金额约31亿元人民币,较上季度上升9.7%。

其中,成交总价最高的来自于琶洲TCL大厦东塔,成交金额近16亿元人民币,涉及37,000平方米的办公面积。成交单价较此前丰树整购复星塔楼有所提高,显示投资者对琶洲写字楼市场保有信心。另外两宗重要的成交还包括位于天河体育中心片区的雅诗阁公寓及一个位于从化的仓库。2020前三季度成交累计约59亿元人民币,较2019年同期减少42%。

疫情下国际宽松的货币政策,加之市场担心当前国际关系及疫情对经济产生影响,地产大宗投资意愿有所增强,投资者希望通过配置物业进行资产保值及对抗通胀,投资需求有所增长。与此同时,尽管核心商务区可供整售的办公项目仍然有限,但是随着广州写字楼供应步入高峰,近期可售项目有所增加。供需两端共同作用下,市场活跃度提升,写字楼价格企稳。买家来源方面,相比写字楼以本地客户为主,零售及仓储物业的意向买家则主要是外地投资者。

世邦魏理仕广州资本市场部高级经理宋涛表示:“受益于众多的人口以及位居国内前列的消费市场规模,广州一直都是国内外知名商业运营商重要的布点城市。新冠疫情的冲击并未改变投资者对于广州零售物业市场的长期关注,而随着三季度零售市场进一步恢复,近期投资意愿亦逐渐提升。与此同时,鉴于后疫情时代商场运营难度有所提升,投资者对商业物业的初始收益率要求相应提高,而业主报价趋于务实,这些都有利于商业物业的交投。因此,预期未来零售物业的成交将有所攀升。”

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