房企开启促销潮?多盘涨价加推,大湾区国庆楼市真相如何?

今年的十一黄金周,大湾区多城火药味十足!

早在九月中下旬,各大开发商早已摩拳擦掌,陆续放出大招,华润、保利、绿地、金地等多家房企集中推出“金秋国庆”双节庆营销活动,恒大更是祭出全线7折优惠。

那么,在房企的营销战役之下,国庆楼市究竟是火爆还是凉凉?房企又是真降价还是假促销呢?

来自市场的一线数据,来告诉你湾区国庆楼市真相:

大涨40%,湾区推货破万套

加足火力,各大房企决战国庆黄金周。

据克而瑞数据监测,国庆黄金周期间大湾区7城推货达14726套,同比大涨40.8%!

房企开启促销潮?多盘涨价加推,大湾区国庆楼市真相如何?注:肇庆、中山数据暂缺

其中,深圳、佛山、江门、东莞、珠海推货量均超去年同期,而广惠在节前抢跑后国庆推盘力度一般,去化率深圳、东莞领涨,广州表现平稳。

具体到各城来看:

01

广州市

今年国庆,广州楼市的优惠力度有所减弱。

早在8月,广州房企已开启抢跑步伐,国庆假期推货量跌至近五年最低位,在市场预期好转,房企促销力度明显减弱,多数以特价房、额外折扣等方式为主。

据监测,国庆期间全市合计16个项目开盘加推,合计货量近1900套,整体去化率为41%,高于今年平均水平,不过去化冷热不均,热销聚集于“高性价比”项目。

02

深圳市

深圳国庆楼市,持续升温。

受多个全新盘节前抢跑影响,国庆期间全市约有7盘入市,推货量达2209套,较去年同期增加20%,整体去化率达68%,较去年有所提升。

值得一提的是,在金九下旬少高性价比热点楼盘进场,带动新房市场热度攀升,如金融街华发融御花园、民轩揽翠台入市均现“日光”,高性价比、一二手倒挂是热销主因。

热销背后,亦离不开房企背后的营销大战,如深圳万科推出“疯狂黄金周”,优惠低至86折,最高可减300万,更享五重礼。

此外,部分项目推出一口价单位带动人气,不过优惠多来自公寓/商办类项目。

03

佛山市

国庆期间,佛山楼市楼市营销大战如火如荼。

佛山多家房企借势黄金周推出购房优惠,一口价单位、低首付、送家电等促销方式堪称五花八门,其中一口价单位为主流促销手段,但多以造势或清货为主,优惠力度有限。

在不少新盘节前抢跑之下,国庆期间佛山仍有25盘入市,合计推出3658套,较去年同期增加131%,整体去化率约24%,去化分化持续。

值得一提的是,这些新盘售价涨多跌少,涨跌幅1000元/㎡以内居多,个别涨价明显楼盘如华侨城云邸、龙光玖龙玺去化受阻。

04

东莞市

国庆期间,东莞楼市楼市表现十分活跃。

在8天小长假中,市场项目以暖场蓄客活动为主,仅个别项目推出折扣优惠,其中皇庭峰景壹号全场限时85折,折扣力度较大。

值得一提的是,在多数新盘涨价加推下,东莞一手新盘整体去化超8成。

其中,其中6纯新盘入市抢占市场,且热点盘万科金域东方、万科汉邦松湖半岛和融创云玥台更是首开售罄,整体楼市向好。

05

惠州市

在黄金周期间,惠州特价房频出。

据不完全统计,小长假期间惠州超33个项目放出优惠活动,楼盘营销大战如火如荼,不过多盘实质优惠较小,多在5万/套以内。

新盘去化方面,惠阳和大亚湾市场竞争日趋白热化,且推售项目价格坚挺,客户观望情绪浓厚,整体去化低位运行,仅为21%。

06

江门市

双节期间,江门市场热度较节前高。

从房企营销动态来看,“特惠房”促销是市场营销的主流手段,超10盘推出特惠房源,优惠集中于500-1000元/㎡。

其中,蓬江区整体优惠幅度约为500-1000元/㎡;江海整体优惠力度稍小,集中于500-700元/㎡,不过整体到访量仍较可观。

新盘去化方面,江门市中心两区有9盘入市,共计新增房源1116套,市场整体去化仅为13%,低于去年同期水平。

究其原因,一方面是由于市场处低位,整体去化水平不高,另一方面是由于多盘推出特惠房源,分流原本为数不多的购房者。

07

珠海市

国庆假期,珠海集中开盘项目减少。

据监测,仅4个纯新盘首开入市,去化表现分化,其中市区凤凰公馆产品偏改善,去化中规中矩,其余3盘凭借均价“1字头”高性价比获得热销。

为刺激销量,华发、保利及时代推出联动促销活动,其中时代针对年轻购房者推出“撸房节” 并降低首付比例,而华发折扣优惠较多。

08

中山市

在中山,特价、低首付、购房折扣等成为双节高频词汇。

双节期间,中山房企也趁双节节点加大促销力度,其中本地房企项目以特价房优惠为主,品牌房企项目则推出购房折扣、低首付和送物管费及车位等多种优惠方式组合。

据监测,中山共10个项目开盘加推,其中有5个项目全新入市,新盘蓄客充足普遍去化良好,敏捷紫岭天玺、佳兆业·香山熙园、古镇雅居乐花园等盘去化均超7成。

此外,还有多个全新项目开放营销中心,不乏海伦堡、招商等知名房企项目,楼市堪称热闹纷呈。

09

肇庆市

国庆期间,肇庆各盘营销动作活跃。

多重礼、特价单位及嘉年华活动为常见手段,部分项目让利程度较大,如阳光城檀府推出特价单位99xx元/㎡起;另外个别项目以节后涨价为噱头倒逼客户入市。

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