10月全国房屋新开工面积同比终于转正了

最新发布的全国房地产经营数据显示,虽然1-10月新开工面积同比仍是下滑了2.6%,但单看10月份,同比增长已经转正,达到3.5%。销售面积同比则为持平。

前10月销售面积由负增长转为持平

数据显示,今年前10月,全国商品房销售面积达到13.3亿平方米, 同比持平。具体来看,1—9月份时,同比还是负增长,为-1.8%。但 10月份,销售面积同比大增,增幅达到15.3%, 增幅较9月扩大8.0个百分点。

1-10月,对应的商品房销售额为13.2万亿元, 同比增长5.8%, 增幅较1-9月扩大2.1个百分点。10月当月,销售额同比增长更是高达23.9%, 增幅较9月扩大7.9个百分点。

单月投资额持续两位数增长,新开工面积同比回正

数据还显示, 1-10月,全国房地产开发投资额为11.7万亿元, 同比增长6.3%, 较1-9月扩大0.7个百分点。 10月房地产开发投资额同比增长12.7%, 连续4个月保持两位数增长。 其中, 住宅开发投资额为8.6万亿元,同比增长7.0%, 增速提高0.9个百分点, 占房地产开发投资的比重为74.0%。

在投资的持续增长下,新开工项目也越来越多。1-10月,全国房屋新开工面积为18.1亿平方米, 同比下降2.6%。但降幅较1-9月收窄了0.8个百分点;其中,住宅新开工面积为13.2亿平方米, 同比下降3.3%,降幅较1-9月收窄0.9个百分点。不过单月来看, 全国房屋新开工面积增速由负转正, 10月同比增长3.5%,而9月份时,同比降幅还有1.9%。

加上还在建设的存量项目,前10月全国房屋施工面积为88.0亿平方米, 同比增长3.0%, 增幅较1-9月回落0.1个百分点; 其中,住宅施工面积为62.2亿平方米, 同比增长3.8%,
增幅较1-9月回落0.2 个百分点。

另外,前10月,全国房屋竣工面积为4.9亿平方米, 同比下降为9.2%, 降幅较1-9月收窄2.4个百分点, 单10月竣工面积则同比增长5.9%。其中, 住宅竣工面积为3.5亿平方米, 同比下降7.9%, 降幅较1-9月收窄2.6个百分点。

进入10月, 房企在销售回款的压力作用下, 继续保持较大的推盘和促销力度,销售面积和销售额同比增长分别高达15.3%和23.9%。单月同比增幅明显扩大,拉高了1-10月的数据,使得商品房累计销售面积同比首次持平。而在供应端, 10月全国房屋新开工面积同比增长3.5%, 企业开工积极性有所回升。

但是,短期来看, 市场去化压力的增大将进一步削弱房企开工积极性, 因此预计11月新开工规模即使持续增长,可能也只是小幅增长。 而随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线” 新规的试点实施,房企为冲刺全年销售目标,有望继续保持较大的推盘、 促销力度,预计全国整体销售规模仍有一定支撑, 短期同比大概率将保持低位增长态势,但市场去化压力将有所加大。

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