最近一个月成交量可观 太原公寓市场现状如何?

在经历了较长时间的低位运行状态之后,最近,太原公寓市场成交量有所回升。据朗润智业数据显示:近一个月来,太原公寓市场成交量稳步回升,上周公寓市场成交0.77万㎡,为近四周来最高。

最近一个月成交量可观 太原公寓市场现状如何?

以东中环附近某项目为例,除住宅外,项目主推35-73㎡公寓产品,均价6字头的价格吸引了很多购房者,每天售楼处都是“人从众”。35㎡户型一经推出就被抢完了,朋友圈多渠道营销更是将该公寓产品的利好道尽:低总价、低首付、低月供、不限购、手慢无……不得不说,“价格和潜力”依然对购房者有较大的吸引力。

相比于住宅,公寓的投资门槛较低。一直以来,公寓产品都以单价低、面积小、不限购等优势,在市场上占据一席之地。在太原市场上,SOHO公寓、LOFT公寓、酒店式公寓等产品线丰富。

在长租公寓备受争议的当下,购房者是否看好公寓产品?对此,网友持不同的看法。

最近一个月成交量可观 太原公寓市场现状如何?

网友兰女士前段时间关注了太原某公寓产品,但在分析了利弊之后,她没有选择入手。首先,太原市的外来人口相对稳定,未来几年租房需求不会大幅增长,最新报告也显示:进入11月,太原的房屋租赁也进入市场“冬季”,各类房屋供应量充足,但市场消化意愿不强,租房价格相对较低。因此购买公寓用于投资收租,遇到淡季预期租金可能大打折扣,如果房子租不出去,自已还要承担物业和水电暖等费用。其次,公寓各项交易成本较高,不好转手,物业费和水电暖等收费也比住宅要高,居住成本高,但体验感差;此外,40年产权的公寓在到期后如何处理,目前还没有明确规定。

网友王女士则表示:如果能买得起住宅,当然不用考虑公寓。在手头资金不足的情况下,先上车,然后小房子换大房子,总比交房租要划算,公寓总价低,首付也低,买来还可以直接出租。王女士说:“当时买公寓是因为看得上的住宅买不起,公寓位置好,容易出租,这个买公寓的钱不买公寓也是花掉了,相当于强制储蓄了。”总之,做自己认为对的事就好了!

公寓市场长期存在必然有其存在的合理性。对于是否入手公寓,也要依据自己的实际情况来决定。目前,太原公寓市场整体稳定,供应量充足,在开发商以价换量促成交的情况下,成交量也在稳步上升。局部区域的公寓产品以价格优势占据相当一部分市场,促进区域成交量提升。

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