“高租金吸引房东、低租金吸引租客”形成资金池 上海长租公寓公司卷钱跑路

原标题:“高租金吸引房东、低租金吸引租客”形成资金池 上海长租公寓公司卷钱跑路

近日,上海有多名租客和房东向警方报案称,一家名为岚越的房屋托管公司倒闭,将他们交付了几个月至一年的租金一起卷款跑路。事后他们发现,这家房屋托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式,聚拢了大量房屋租金,而这些租金绝大部分没有给到房东。怎么回事,先来看记者的调查↓

在上海浦东一家电商企业工作的谭先生,今年6月份通过房屋中介找到了一套房子,中介称出租房屋的是一家名为岚越的房屋托管公司。

“高租金吸引房东、低租金吸引租客”形成资金池 上海长租公寓公司卷钱跑路

租客 谭先生:能够拿出房东的委托协议,包括动迁协议等等之类的东西,所以我看的话,这个应该是像正规的公司,一次性付清的话,可能会有一定的优惠。

于是,谭先生按每月4100元的年付价格,租下了这套房,共支付了5万多元。不过这套房的房东叶先生,获得的信息却完全不同。

“高租金吸引房东、低租金吸引租客”形成资金池 上海长租公寓公司卷钱跑路

房东 叶先生:当时讲我这个房子租给人家是每月5000元,12个月,租给他们是每月5500元,11个月。

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在收到了两个月的租金之后,房东叶先生突然收到岚越公司的业务员发的信息,表示公司倒闭,无法支付剩余租金。叶先生联系对方时,已经联系不上。而租客谭先生的剩余租金,更是讨要无门。

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租客 谭先生:压力还是特别大的,因为你现在要拿的话,你得从每个月的生活费里再要去减少,你才能去弥补这个损失了。

有着同样遭遇的,还有上海闵行的租客胡先生和房东章女士。

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房东 章女士:因为我前面一个租的是7100,然后还给我象征性涨了一点,就是7150块钱一个月。

而实际上,租客胡先生看中这套房时,岚越公司称租金每月只要5500元,胡先生曾询问为何租金低于周边,公司业务员表示他们有办法补回差价并赚钱。在一次性支付了7万多元的房租后,仅过了三个月,胡先生就得知公司倒闭的消息,发现自己的租金已经被卷走。

“高租金吸引房东、低租金吸引租客”形成资金池 上海长租公寓公司卷钱跑路

采访中记者了解到,以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式,聚拢大量房屋租金后,卷款跑路,不止这家岚越公司。从8月份开始,已经有大量同样遭遇的房东和租客选择了报警。在警方案件材料收集处门外,记者遇到另外一对租客和房东,他们与一家名为寓意的公司签了租房和委托合同,同样遭遇了公司人去楼空、预先支付的租金无从讨要的情况。

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记者:当时它给你签的合同是多少?

房东 刘女士:4100。

记者:它给租客的价格是多少?

房东 刘女士:我不知道,我是才知道2750。

卷款跑路 房屋托管公司涉嫌犯罪

目前当地警方正在积极调查房屋托管公司跑路案件。记者了解到,岚越公司的注册登记信息显示,实际上其经营范围只有房地产咨询和房地产营销策划,并不具备从事房地产经纪的资质,也没有任何从事金融业务的资质。法律界专家表示,如果公司不具备任何能力,且无意去弥补“高租金吸引房东、低租金吸引租客”产生的资金差,那么其经营者极有可能已涉嫌犯罪。

记者调查发现,涉事的岚越公司从去年12月成立以来,短短半年时间,已经5次变更法人代表、公司监事和投资人等重要人事岗位;而寓意公司的主要人事变更次数,在公司成立至今的一年多时间里多达21次。两家公司都有利用高于市场价的租金承租,又以低于市场价的租金出租的行为。

“高租金吸引房东、低租金吸引租客”形成资金池 上海长租公寓公司卷钱跑路

律师 杨邹华:这些不良公司采取资金的一个金额的错配,以及通过期限错配的方式形成了一个资金池。

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华东政法大学教授 毛玲玲:他要用别人的钱去创造收益,来使得他这个模式继续下去,这种使用别人的钱 资金池的情况,就是一种金融行为。假如说他根本就没有履行合同的意思,把剩下的大量的资金都自己卷款潜逃了,我们认为合同关系只是他非法占有他人财产的一种手段或者一种方式。如果是单个的合同关系,他有可能是合同诈骗罪或者是普通的诈骗罪。假如他对资金的使用严重不负责任,它可以是非法吸收公众存款罪或者是集资诈骗罪。

法律专家指出,像岚越公司这样的房屋托管公司,其实质从事的是类金融的资产托管业务。

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华东政法大学教授 毛玲玲:我们说出现了很多的类金融行为,就是说他用各种的方式,以投资也好,以项目也好,或者是以经营也好,以各种的名义把其他人的钱聚集到自己的手上,它的风险是显而易见的。

而现在就是这种类金融行为,以合同经营、投资这种名义,实际上从事的是金融活动,在监管上面是有欠缺的。金融活动因为有巨大的风险,要有相配套的风险控制措施。

律师:房东无权驱赶房客 可协商处理

采访中记者了解到,大多数房东和租客在报警之后,都选择协商后续的租住问题,但也有租客称,房东采取了加锁换锁、断水断电等方式驱赶租客。

律师 杨邹华:我认为从托管公司和房东之间就形成了一个代理关系,从房客角度上来说,我是没有错的,我是向你的代理人付了钱了。在这种情况下,是你的代理人把你房东的钱给卷走了,跟我房客是无关的,房东是无权将这样的一个房客赶出去的。

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律师表示,如果房东强行驱赶租客,一旦进行法律诉讼,可能面临比如租客的误工费、临时住宿费、退还租金和中介费等更多赔偿。

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律师 杨邹华:由于双方都是受害人,首先应当进行协商,双方共同来承担一部分损失,最终比如说通过公安把相应的损失拿回来时候,那么我们再来协商一个比例分配问题,所以共同降低损失是比较好的。

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