解读:如何看待2019年楼市表现,2020年如何走?

原标题:解读:如何看待2019年楼市表现,2020年如何走?

对于2020年房地产市场的走势,多位业内人士表示,在“房住不炒”的基调下,楼市调控不太可能放松,持续调控将使2020年的市场运行处在预期的区间内。

新京报讯(记者 侯润芳)国家统计局今日公布的2019年12月70城市房价数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,二手住宅销售价格环比上涨0.4%。其中,深圳的新房、二手房价格涨幅领跑四个一线城市,分别上涨0.7%、1.0%。

从二三线城市表现看,2019年12月二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅均相同或回落。其中,扬州新房价格以1.3%的涨幅领跑全国,唐山二手房价格以1.1%的涨幅领跑全国。

对此,有分析表示,对楼市调控政策作了微调,二线和三线重点城市在限购、限售以及融资政策略有放松,人才引进政策及人口逆向流动也对销售价格起到一定支撑,2019年12月二三线城市房价有所上涨。

对于2020年房地产市场的走势,多位业内人士表示,在“房住不炒”的基调下,楼市调控不太可能放松,持续调控将使2020年的市场运行处在预期的区间内。

深圳新房、二手房价格领跑四个一线城市

据国家统计局初步测算,2019年12月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

如何看待2019年12月4个一线城市房地产市场的表现?东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞接受新京报采访时表示,今年一线城市基本面稳健,在调控限制下量价相对平稳。受益于较好的综合经济实力、人口吸附能力、产业结构优化升级等因素影响,12月综合房价仍保持微增。

其中,深圳依托于粤港澳大湾区建设、先行示范区规划、2019年11月豪宅税调整及业主联盟等因素影响,涨幅情况较好。北京主要任务之一是控制人口和城市规模,上海则是带动长三角经济带崛起,广州外围项目价格环比有所下降,房价整体均较为稳定。

进入2020年,四个一线城市房价是否会上涨?谢瑞说,2020年一线城市房地产调控“维稳”的主基调不会改变,大概率将保持严格的政策调控状态,在这样的市场背景下,房地产销售难有显著提升。但一线城市由于其较强的人口吸附能力,购房需求依然旺盛,同时已出台的如前海扩容、大湾区建设、上海自贸区等利好政策将对房地产市场也可以产生利好影响,预计房价将保持稳定,楼市依然平稳推进。

扬州新房、唐山二手房价格涨幅领跑全国

2019年12月二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落。

据国家统计局初步测算,2019年12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

据中原地产的统计,2019年12月新建商品住房上涨幅度较大的城市有扬州、银川、锦州、徐州、长沙、西宁、呼和浩特、武汉、烟台、襄阳,环比涨幅分别为1.3%、1.2%、1.2%、1.2%、1%、1%、0.9%、0.9%、0.9%、0.9%。

从二手房市场表现看,2019年12月二手住房上涨幅度较大的城市有唐山、福州、深圳、平顶山、丹东、九江、哈尔滨、厦门、吉林、洛阳,环比涨幅分别为1.1%、1%、1%、1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.8%。

在宏观调控的背景下,如何看待二三线城市房价的上涨?

谢瑞说,2019年多地在“因城施策,分类指导”原则下,对楼市调控政策作了微调,二线和三线重点城市在限购、限售以及融资政策略有放松,人才引进政策及人口逆向流动也对销售价格起到一定支撑,12月二三线城市房价有所上涨。

据东方金城的统计显示,2019年已经有超过160个城市出台了新的落户政策,同比净增40%以上。“从二手住宅价格来看,相对于三线城市,二线城市经济基础好,但同时也面临更严的调控政策,房价稳中有升,幅度不大;而三线城市12月价格涨幅回落较为明显,反映出城市发展对房价的支撑力度相对不足。”谢瑞说。

那么,2020年二三线城市房地产市场如何?谢瑞说,预计2020年二三线城市整体市场仍将保持平稳运行的状态,而政策调控从过去的一刀切逐步向因城施策转变,调控政策将根据具体城市的资源禀赋、房地产市场表现等动态调整。

“其中经济基础较好、产业结构处于优化升级过程中的部分二线和强三线城市房地产市场仍有进一步提升空间,如武汉、南京、成都、杭州等,而产业人口支撑力度较弱的部分三线城市将面临一定的房价下行压力。”谢瑞说。

解读:

2020年楼市仍将会在合理区间内运行

如何看待2019年全年房地产市场的表现?

谢瑞说,2019年全国房价稳中略升。但70大中城市房价增速放缓,尤其下半年以来,房价上涨的城市数量明显回落,且超过20个城市的二手房销售价格连续7个月有所下调,横盘趋势显现。

展望2020年的房地产市场,离不开对中央有关部门关于房地产市场的定位。其中,2019年7月30日,中央政治局召开会议部署下半年经济工作,提出坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2019年12月13日,中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

对此,多位业内人士表示,在这一基调下,2020年楼市仍将会在合理区间内运行。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受新京报采访时说,总体看,市场继续保持降温通道。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,不会出现剧烈的波动。具体看,商品房价格同比增幅保持在5%~8%,商品房销售额同比增幅5%~10%。

2020年政策取向可能是怎样的?

倪鹏飞说,2020年楼市的调控政策总体基调不会变化,楼市调控不太可能放松,持续调控将使2020年的市场运行处在预期的区间内。不过调控政策将会因时因地相应微调。“一方面,各地市场的分化和变动差异,各地因城施策,出台的政策或者政策的松紧会有更多的调整。另一方面,由于市场短期波动,房地产金融和土地调控政策的松紧节奏也会相应变动。”

谢瑞持有类似的观点。“商品房销售价格将保持稳定,同时‘因城施策’式区间管理将成为新常态,部分销售及房价下行压力大的城市政策或略有松动,对销售及价格起到支撑。”谢瑞同时补充,部分无产业及人口支撑的三四线城市,叠加市场购买力透支、叠加棚改货币化力度减弱,房价存在下行压力。

此外,倪鹏飞还补充,炒被抑制住之后,合理的刚性需求、改善性需求以及重置需求应支持。随着市场环境趋稳,在2020年,过去因为抑制炒而误伤合理需求的政策,未来也将会做出矫正和调整。

新京报记者 侯润芳

编辑 陈诗怡 校对 何燕

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